日元.【异乡好居】日本房产投资中所需费用





随着经济的不断发展,国内高凈值人群的不断增加,越来越多的人将投资的目光转向了海外市场,而日本房产一直以来都备受青睐。对于首次投资日本房产的朋友来说,买房的所需费用是大家都很关心的问题,今天,小居(Uhouzz异乡好居)就为大家简单的说说在日本买房中都有哪些费用。

购买时需要支付的费用(各项税费约为房价的6%左右)

1、中介费:交易价格的3%+6万日元+消费税;

2、登录税(国税):房产的产权名义变更时所需的税。土地评估价格×1.0%,房产评估价格×0.3%;

3、房产取得税(地方税):买房时所发生的税。(购房后半年左右收取)土地评估价格×1.5%,房产评估价格×3%(评估价格为政府徵税的指导价,与市场交易价格差距很大,约为房屋总价的50%左右);

4、印花税(国税):贴在房屋购买契约书上的印花税票;

5、产权转移登记手续费:代办以上所有手续的司法书士人工费,5万-10万日元不等;

6、5年间地震火灾保险。

提示:在日本买房时投资者所缴纳的各项税费约为房价的6%左右。

持有时每年需要支付的费用(约为房价的1%-1.5% )

1、固定资产税(国税):每年需向日本政府支付的税。土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%;

2、都市计划税(地方税):每年需向日本地方政府支付的税(支付给该房产所在地政府)。土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%(评估价格为政府徵税的指导价,与日本房产市场交易价格差距很大,约为房屋总价的50%左右);

3、物业管理费;

4、修缮积立金;

5、中介房屋代管之服务费——月租金5.4%(含消费税);

6、税理士费用;

7、个人所得税。

提示:每年持有的成本约为房价的1%-1.5%,有可能产生的费用:

如果空房,需要重新招租,否则会收取1个月的房租作为招租的费用。

租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等,金额约10万-20万日元。

如果房屋室内设备损坏,需要维修,几千至几万日元不等,以实际产生的费用为準。

出售房产时产生的税费

1、中介费3%+6万日元+消费税;

2、增值税:5年内,增值部分的税率是30%,5年及以上税率为15%(增值部分的计算会由专人来进行);

3、外国客户:源泉税10.21%,第二年正常进行纳税后会全额退还。可以贷款,但大陆籍投资人只能向当地中资银行申请贷款。

在当前经济环境下,由于日元贬值,在投资方面变相为投资者打了折扣,加上日本成功申办2020年东京奥运会,令不少海外投资者日本房产的升值空间寄予厚望。

(小居,即异乡好居,一个专注于海外留学生租房买房的平台,致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国,英国,澳大利亚,加拿大,纽西兰,日本,新加坡等热门留学国家的693座热门城市,覆盖3,000所海外学校,120万套学区房源出租出售。)

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